Pożyczkodawca chce wiedzieć, że nie pożyczasz za dużo pieniędzy, więc zamawia ocenę, aby się zabezpieczyć. Co więcej, dom, który kupujesz, jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, a jeśli nie wywiążesz się ze swoich zobowiązań, kredytodawca sprzeda Twój dom. Aby chronić swoje interesy, kredytodawcy zamówić ocenę. Ocena może zająć kilkaset dolarów, aby zakończyć, ale opłata jest wypłacana przez Ciebie, kredytobiorcy.
Zachęcamy do zapoznania się z materiałem, który powstał przy współudziale kwadratremonty.pl
Koszt raportu oceny domu
Istnieje wiele czynników, które idą do kosztów raportu oceny domu dla hipoteki. Po pierwsze, rzeczoznawca będzie musiał odwiedzić nieruchomość w celu zakończenia oceny. Może to obejmować odśnieżanie i dostęp do nieruchomości, co spowoduje dodatkowe koszty dla kredytobiorcy i właściciela domu. Rzeczoznawcy mogą również potrzebować dostępu do studni lub systemu septycznego. Ponadto, funkcje takie jak baseny i dodatkowe jednostki mieszkalne mogą zająć więcej czasu, aby ocenić, co może zwiększyć całkowity koszt oceny.
Innym czynnikiem jest wiek domu. Starszy dom może zająć więcej czasu, aby ocenić, więc może to kosztować dodatkowe 50 dolarów do 100 dolarów. Dodatkowo, rzeczoznawca będzie musiał zlokalizować porównywalne domy w okolicy, aby ustalić, czy dom jest wart swojej ceny. Chociaż czynniki te mogą wpływać na koszt oceny, nie są one ogromnym czynnikiem w określaniu kosztów. Wreszcie, stan nieruchomości jest czynnikiem. Jeśli jest w złym stanie, koszt może być znacznie higher.
Fortunately, koszt raportu oceny domu dla hipoteki zależy od kilku czynników. Lokalizacja geograficzna i rodzaj pożyczki również wpłynie na koszt. Prosty jednopiętrowy dom w obszarze wiejskim jest mniej kosztowny do oceny niż luksusowy 12-pokojowy dom w otoczeniu miejskim. Ale pożyczka hipoteczna na luksusowej nieruchomości będzie prawdopodobnie kosztować więcej ze względu na wyższe ryzyko, jakie przyjmie pożyczkodawca. Koszt raportu oceny domu dla hipoteki może się znacznie różnić.
Koszt raportu oceny domu dla hipoteki będzie zależał od tego, czy dom jest domem jednorodzinnym czy mieszkaniem. Oceniona wartość domu może być w górę lub w dół, w zależności od stanu domu i funkcji. Na przykład, świeżo wyremontowana kuchnia zwiększy wartość domu, podczas gdy niechlujny garaż może zdewaluować dom. Jednakże, jeśli wartość domu jest bardzo różna od jego wartości, pożyczkodawca może wymagać wyższej zaliczki lub przerobić ofertę zakupu.
Otrzymanie raportu oceny domu
Otrzymanie raportu oceny hipotecznej jest krytycznym krokiem w procesie zakupu domu. Jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż rzeczywista cena sprzedaży, może to spowodować problemy z finansowaniem hipotecznym. Ważne jest również, aby mieć oko na ten raport, aby uniknąć przepłacania za dom. Jeśli odkryjesz błędy w raporcie, powinieneś skontaktować się z kredytodawcą kupującego i zapytać, jaka jest procedura naprawienia błędów.
Po zamówieniu raportu, Twój kredytodawca wyśle go do Ciebie. Rzeczoznawca użyje najnowszych danych o sprzedaży domu, aby określić ostateczną wartość oceny, która powinna odpowiadać uzgodnionej cenie sprzedaży. Wyceny są często przyczyną opóźnień w zamknięciu i zerwania umowy, które powstały w ich wyniku. Kiedy kupujący żąda raportu, pożyczkodawca otrzymuje go około trzech dni przed zamknięciem.
Raport oceny hipotecznej będzie zawierał informacje z rejestrów publicznych i specjalne oceny. Rzeczoznawca odnotuje pożyczkodawcę i pożyczkobiorcę, rodzaj transakcji, kto jest właścicielem domu, kiedy umowa została zawarta, a także wszelka pomoc finansowa lub niekorzystne warunki lokalizacji. Jeśli wyceniona wartość jest wyższa niż uzgodniona cena, może warto negocjować ze sprzedającym. Raport rzeczoznawcy pomoże Ci zrozumieć wartość domu i jego sprawiedliwą wartość rynkową.
Jeśli dom jest niedawnym dodatkiem do sąsiedztwa, ważne jest, aby włączyć faktury wykonawcy. Pomogą one rzeczoznawcy zweryfikować Twoje twierdzenia. Należy również upewnić się, że uzyskałeś wszystkie niezbędne pozwolenia na wszelkie prace wykonywane na nieruchomości. Bez odpowiednich zezwoleń możesz ryzykować obniżenie wartości szacunkowej swojego domu. Koszty naprawy takich problemów mogą okazać się zaporowe. Dodatkowo, upewnij się, że Twój dom jest nieskazitelnie czysty, kiedy zostanie wyceniony.
Podejście do godziwej wartości rynkowej
Podejście do godziwej wartości rynkowej w raporcie z wyceny dla kredytów hipotecznych określa konkretne metody, które rzeczoznawca wykorzystał do oszacowania wartości nieruchomości. Standardowe podejścia obejmują podejście oparte na danych rynkowych, porównanie sprzedaży, podejście kosztowe i podejście dochodowe. Certyfikowany raport z oceny wyjaśni każdą metodę i jak jest ona stosowana do konkretnej nieruchomości. Poniżej wymieniono niektóre z najczęstszych podejść i szczegóły za każdym z nich.
FMV, lub godziwa wartość rynkowa, odnosi się do ceny, jaką potencjalny nabywca zapłaciłby za dom bez uwzględnienia bieżącej podaży i popytu. Podejście to jest zwykle wykonywane przez agenta nieruchomości lub licencjonowanego rzeczoznawcy. Ważne jest, aby pamiętać, że masowe oceny są prowadzone przez asesorów do celów podatkowych. Asesorzy oceniają całe dzielnice, ale nie biorą pod uwagę indywidualnych czynników własności.
An appraiser oblicza właściwą wartość rynkową nieruchomości poprzez porównanie cen sprzedaży pobliskich domów. To porównanie pozwala rzeczoznawcy określić, czy dom, który jest oceniany jest wart więcej lub mniej niż jego porównywalnych. Przy określaniu wartości rynkowej domu, rzeczoznawca bierze pod uwagę negatywy, jak również pozytywy z comps. Ta metoda porównania jest również znana jako porównawcza analiza rynku. Rzeczoznawca może wykonać ten typ analizy, pytając właściciela domu, czy wyższa cena jest odpowiednia lub obniżenie kwoty pożyczki.
An appraiser może dostosować błędy danych w raporcie oceny, aby odzwierciedlić bardziej aktualne dane o sprzedaży. Mogą również aktualizować sprzedaż sąsiedzką, zwiększając wartość domu. Najczęstszym sposobem zakwestionowania nieruchomości ocenianej wartości jest zakwestionowanie wartości, co powoduje niższe podatki od nieruchomości dla właściciela domu. W przypadku, gdy wartość jest niższa niż oczekiwana, rzeczoznawca będzie pracował nad zmniejszeniem rachunku za podatek od nieruchomości.
Uzyskanie wysokiej wartości ocenianej
Jest pewien haczyk do uzyskania kredytu hipotecznego z niską wartością ocenianą. Nawet jeśli nie dostaniesz drugiej szansy na uratowanie swojego depozytu, niższa ocena może spowodować wycofanie się z zakupu. Kredytodawcy będą korzystać z mniejszej z ceny sprzedaży lub wartości szacunkowej, aby zdecydować, czy dać ci pożyczkę, czy nie. Wyższa wartość oceny może zwiększyć swoje ego, pozwalając pożyczyć więcej niż miałbyś inaczej. Największą wadą jest to, że jeśli odmówiono kredytu hipotecznego dla domu z powodu oceny, może być zmuszony do zapłaty pełnej kwoty pożyczki.
Na szczęście istnieją sposoby, aby zapewnić, że otrzymasz wysoką wartość oceny dla kredytu hipotecznego, nawet jeśli rzeczoznawca nie zna dobrze nieruchomości. Pierwszym krokiem jest staranne przejrzenie raportu z oceny i zażądać drugiego. Jeśli raport nie wspomina o niczym, co przegapiłeś lub jest zbyt przestarzały, możesz rozważyć odejście z hipoteki i spróbować wynegocjować wyższą cenę. W najgorszym przypadku możesz być w stanie uzyskać niższą cenę hipoteczną.
Możesz również sprawić, że twój dom będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących. Wymiana blatów lub instalacja elementów energooszczędnych może zwiększyć wartość Twojego domu. Możesz być w stanie refinansować swój kredyt hipoteczny po niższej cenie, jeśli twoja ocena jest wysoka. Warto zauważyć, że wysoka wartość wyceny zwiększy Twój kapitał własny, ale może pomóc Ci zabezpieczyć wyższą wartość pożyczki. Oznacza to więcej kapitału własnego w domu, oraz lepsze warunki pożyczki.
Getting an appraisal report for a mortgage
Getting an appraisal report for a mortgage is very important for your loan. Twój kredytodawca użyje tego raportu do określenia maksymalnej kwoty pieniędzy, które możesz pożyczyć. Rzeczoznawca oceni pobliskie nieruchomości i porównać je do nieruchomości, o których mowa. Będą one również przeglądać wszelkie nieruchomości podziału na strefy i pozwoleń, aby upewnić się, że zostały wyciągnięte prawidłowo. Nie ciągnąc odpowiednich zezwoleń będzie opóźnić proces hipoteczny i uczynić go trudniejszym do uzyskania pożyczki approved.
Przed żądaniem oceny, uzyskać kopię ostatnich sprzedaży domu w Twojej okolicy. Zanotuj wszelkie uaktualnienia lub specjalne cechy, które zostały wykonane do domu. Należy również zwrócić uwagę na daty, które wystąpiły. Posiadanie tych szczegółów może pomóc rzeczoznawcy wymyślić wyższą wartość dla domu. Jest to szczególnie ważne, jeśli planujesz refinansować swój kredyt hipoteczny. Jeśli ocena jest zbyt niska, możesz utknąć z pożyczką, która nie oferuje wystarczającego kapitału.
Po ocenie, pożyczkodawca może poprosić o drugą ocenę, aby potwierdzić, że wartość nieruchomości jest rozsądna. Jednak jeśli zamierzasz płacić gotówką za dom, nie musisz się martwić o ocenę. W zależności od rodzaju pożyczki, którą masz, możesz być w stanie uniknąć oceny całkowicie. Ważne jest jednak, aby upewnić się, że wyceniona wartość domu jest wyższa niż cena wywoławcza. Jeśli jest zbyt wysoka, może trzeba obniżyć cenę wywoławczą.
Oprócz uzyskania oceny dla kredytu hipotecznego, można również użyć go jako narzędzia przetargowego przy zakupie domu. Może pomóc w negocjowaniu ceny domu i warunków umowy. Może również pomóc określić wartość domu, jeśli zdecydujesz się go sprzedać. Możesz nawet być w stanie wykorzystać raport do rozwodu lub podziału majątku. Wycena jest również kluczowa w przypadku bankructwa i będzie przydatna dla Twojego pożyczkodawcy.
Podobne tematy
